đ„ Loc' ou Coloc' ? Quel est le meilleur choix ?
Prenez place autour du ring pour le match du siĂšcle !
Bonjour Ă tous ! đ
Je tiens dĂ©jĂ Ă vous remercier pour votre soutien sur lâannonce du lancement de cette newsletter. Vos retours ont Ă©tĂ© trĂšs enthousiastes, et jâespĂšre que les publications seront Ă la hauteur de vos attentes !
Lâobjectif est vraiment de construire cette newsletter avec vous, donc nâhĂ©sitez vraiment pas Ă me faire vos retours !
Dâailleurs, jâaimerais pouvoir vous donner la parole dans la prochaine Ă©dition, notamment pour partager vos expĂ©riences, vos connaissances et vos petites astuces autour de la gestion des colocations. Alors pour le faire, nâhĂ©sitez pas Ă me rĂ©pondre en commentaire, ou Ă me contacter directement par mail sur contact@lyro.fr !
La semaine derniĂšre, je vous ai demandĂ© quelle Ă©tait votre situation par rapport Ă la colocation, est 58% dâentre vous sont propriĂ©taires dâau moins un logement en colocation ! đ
Câest lâoccasion de partager cette expĂ©rience accumulĂ©e, alors je vous pose cette question
Quels sont les 3 conseils que vous auriez aimés avoir lorsque vous avez commencé à gérer votre premiÚre colocation ?
Jâattends vos rĂ©ponses, dont on discutera la semaine prochaine ! Et sans plus attendre, passons Ă la suite đ
Si vous ĂȘtes intĂ©ressĂ© par le sujet des colocations, nâhĂ©sitez pas Ă vous abonner pour ne rien rater des prochaines publications ! Câest un article par semaine, le Vendredi Ă 17h, et aucun spam !
Merci pour votre soutien đ
Attaquons avec le premier sujet que je voulais aborder avec vous aujourdâhui.
Vous venez dâacquĂ©rir votre premier appartement, avec lâobjectif dâen faire un investissement locatif. Une sage dĂ©cision. Et la question se pose :
Location ou colocation ?
En tant que propriétaire, vous avez le choix entre ces deux modes de location, et il est important de bien peser les avantages et les inconvénients de chacun avant de prendre une décision.
Alors, pour ce match, les rĂšgles sont un peu spĂ©ciales : il va se faire en 7 rounds de comparaison entre la location et la colocation, et je vais vous donner mon analyse pour chacun d'entre eux, en me basant sur des donnĂ©es sourcĂ©es et des tĂ©moignages d'experts đ€.
Alors, prĂȘt, go !
1. La rentabilitĂ© đž
En termes de rentabilitĂ©, la colocation est souvent plus intĂ©ressante que la location. En effet, en louant votre logement en colocation, vous pouvez demander un loyer plus Ă©levĂ© qu'en location simple, tout en conservant des frais fixes (taxes fonciĂšres, assurance habitation...). Selon une Ă©tude de l'Observatoire Clameur, les loyers des colocations sont en moyenne 20% supĂ©rieurs Ă ceux des locations classiques pour un bien de mĂȘme valeur !
Score : Colocation : 1 - 0 Location
2. Lâoccupation de votre logement đ€
En location simple, vous avez un seul locataire qui occupe votre logement. A contrario, la colocation vous permet⊠dâen avoir plusieurs (câest bien, vous suivez). Lâavantage de la location simple est lâinconvenient de la colocation : Lorsque vous trouvez un locataire en location simple, vous avez un taux dâoccupation de 100% ! Evidemment, si vous avez une colocation de 3 personnes, trouver un colocataire ne vous donne un taux dâoccupation que de 33%. Il vous reste le travail dâĂ©tude de dossier Ă faire encore deux foisâŠ
Mais câest lâinverse pour la sortie : en location simple, lorsque le locataire part, vous passez de tout Ă rien. Plus de revenus tant que vous nâavez pas trouvĂ© un locataire ! Alors quâen colocation Ă 3, si un de vos colocataire sâen va, il vous en reste deux : de quoi amortir le dĂ©part dâun de vos locataires. Et on le verra une prochaine, vous avez mĂȘme moyen de garantir 100% de vos revenus locatifs, quel que soit le nombre de locataires !
Ce round est serré⊠Alors comment dĂ©terminer un vainqueur ? đ€
Et bien, ça dĂ©pend de vous ! La principale question est : est-ce quâil est difficile de trouver un locataire pour votre bien ?
En effet, si vous avez un appartement dans Paris, vous ĂȘtes Ă peu prĂšs certain de trouver un locataire dans les 24h suivant la publication de votre annonce ! Donc pas de problĂšme au dĂ©part de votre locataire : vous en aurez un autre sans problĂšme. A lâinverse, si vous avez plus de mal Ă trouver des locataires, la colocation rĂ©duit ce risque.
Match nul donc !
Score : Colocation : 2 - 1 Location
3. La stabilitĂ© des locataires đââïž
En colocation, les colocataires restent souvent plus longtemps que les locataires en location simple, ce qui peut ĂȘtre un avantage pour vous en tant que propriĂ©taire. En effet, cela vous Ă©vite d'avoir Ă chercher de nouveaux locataires rĂ©guliĂšrement, ce qui peut ĂȘtre chronophage et coĂ»teux.
Selon une Ă©tude menĂ©e par SeLoger.com en 2020, la durĂ©e moyenne de location pour une colocation est de 16 mois, tandis que pour une location simple elle est de 11 mois. Cela montre clairement que les locataires en colocation ont tendance Ă rester plus longtemps que les locataires en location simple. De plus, selon une enquĂȘte menĂ©e par Appartager.com, les colocataires recherchent souvent des logements dans lesquels ils pourront rester pendant au moins deux ans. Cette tendance peut s'expliquer par le fait que la colocation est souvent considĂ©rĂ©e comme une solution Ă long terme, plutĂŽt que comme un simple arrĂȘt temporaire.
Victoire nette pour la colocation !
Score : Colocation : 3 - 1 Location
4. La charge de travail đ€Ż
En colocation, la charge de travail est souvent plus importante pour le propriétaire, car il doit gérer plusieurs locataires. Cela peut inclure des tùches telles que la gestion des loyers, la maintenance du logement, la résolution des conflits, etc. En location simple, la charge de travail est souvent moins importante, car il n'y a qu'un seul locataire à gérer.
Evidemment, lâutilisation dâoutils adaptĂ©s peut rendre cette tĂąche beaucoup plus simple pour les colocations ! đ
Avantage néanmoins à la location !
Score : Colocation : 3 - 2 Location
5. Le risque d'impayĂ©s đ±
En colocation, le risque d'impayés est souvent plus faible qu'en location simple, car les locataires peuvent se partager les frais. Si l'un des locataires ne peut pas payer son loyer, les autres peuvent compenser, dépendant de la maniÚre dont vous avez rédigé votre bail. Cela permet de réduire le risque pour vous en tant que propriétaire. Attention toutefois, cela ne garantit pas à 100% qu'il n'y aura pas d'impayés !
Selon une Ă©tude de LocService.fr, le taux d'impayĂ©s est de 3,2% en moyenne pour les locations en France. Cependant, en colocation, ce taux est nettement infĂ©rieur, atteignant seulement 1,8% en moyenne, selon la mĂȘme Ă©tude. De plus, en cas d'impayĂ©s, la solidaritĂ© entre les colocataires peut permettre de pallier temporairement Ă cette situation, rĂ©duisant ainsi le risque pour le propriĂ©taire. Bien entendu, il est toujours important de prendre des prĂ©cautions lors de la sĂ©lection des locataires, telles que la vĂ©rification de leurs antĂ©cĂ©dents en matiĂšre de crĂ©dit et de leur capacitĂ© Ă payer le loyer.
Point pour la colocâ !
Score : Colocation : 4 - 2 Location
6. La flexibilitĂ© đ€žââïž
En location simple, vous avez une plus grande flexibilitĂ© pour rĂ©cupĂ©rer votre logement si vous en avez besoin. En colocation, les baux sont souvent plus longs et il peut ĂȘtre plus difficile de rĂ©cupĂ©rer votre logement si vous en avez besoin, puisque vous devez gĂ©rer le dĂ©part de tous vos colocataires.
Evidemment, dans le cas oĂč votre logement est un investissement qui nâa pas vocation a ĂȘtre revendu ou rĂ©utilisĂ© directement, ce critĂšre est relativement mineur, mais il est important de le garder Ă lâesprit !
Le point est accordé à la location !
Score : Colocation : 4 - 3 Location
7. La relation avec les locataires đ
En colocation, la relation avec les locataires est souvent plus importante qu'en location simple. En effet, vous devez gérer plusieurs locataires, ce qui nécessite une bonne communication et une bonne gestion des conflits.
Selon une Ă©tude de la plateforme Appartager, les relations entre les colocataires et les propriĂ©taires sont souvent bonnes : 83% des propriĂ©taires interrogĂ©s ont dĂ©clarĂ© avoir une bonne relation avec leurs locataires en colocation. Cette bonne relation peut Ă©galement se traduire par une gestion plus efficace des conflits : selon la mĂȘme Ă©tude, 72% des colocataires interrogĂ©s ont dĂ©clarĂ© avoir rĂ©solu les conflits avec leur propriĂ©taire de maniĂšre positive. La communication est donc une compĂ©tence importante pour les propriĂ©taires de colocations, mais cela peut Ă©galement ĂȘtre un avantage pour vous en tant que propriĂ©taire, car cela peut renforcer la stabilitĂ© de la colocation et rĂ©duire les problĂšmes Ă long terme.
Le point va Ă la colocâ !
Score : Colocation : 5 - 3 Location
En conclusion, il n'y a pas de réponse unique à la question de savoir s'il vaut mieux louer son bien en location ou en colocation. Cela dépendra des objectifs financiers, du temps que vous pouvez consacrer à la gestion de votre bien immobilier et de vos préférences personnelles. Vous devez prendre en compte les avantages et les inconvénients des deux options avant de prendre une décision.
Mais évidemment, la colocation semble trÚs avantageuse ! Que ce soit sur le plan de la rentabilité, de la fiscalité et de la stabilité, il semble que la colocation soit un choix trÚs pertinent pour un premier investissement !
En espérant que cet article vous a été utile, et pourra vous aider pour prendre une décision plus éclairée, je vous souhaite une excellente journée.
N'hésitez pas à me faire part de vos retours ou de vos suggestions pour les prochaines éditions de La Coloc' !
Si vous connaissez des gens qui seraient intĂ©ressĂ©s par cette newsletter, nâhĂ©sitez pas Ă leur partager !
A la semaine prochaine pour un nouveau post !