🗺️ Les meilleures villes pour investir dans une colocation
Est-ce que votre ville sera dans le classement ?
Bonjour à tous, et bienvenue dans cette nouvelle édition de La Coloc’ !
Un grand merci pour vos retours, la communauté s’agrandit de jour en jour, et je vois que le sujet de la gestion des colocations intéresse pas mal de monde, et ce malgré le contexte économique un peu compliqué en ce moment.
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Aujourd’hui, on va aborder un sujet qui fait évidemment beaucoup parler, puisque c’est un peu la quête ultime : quelle est la ville dans laquelle je dois acheter un bien immobilier pour faire le meilleur investissement possible ?
Quels sont les critères de choix d’une ville ?
Evidemment, c’est une question très complexe. La colocation est devenue une option populaire pour les investisseurs immobiliers en raison de son potentiel de rentabilité. Toutefois, investir dans une colocation nécessite de prendre en compte plusieurs critères pour garantir un retour sur investissement. BeanStock a publié la liste des 8 critères principaux à considérer pour choisir les villes qui correspondent le mieux à un projet d'investissement :
Le budget minimum : Tout d'abord, le budget minimum est un critère important à prendre en compte. Avez-vous la capacité d'emprunt et d'apport nécessaire pour acheter un bien locatif dans cette ville ? Pensez à bien étudier le coût moyen des biens immobiliers dans la ville cible afin d'évaluer la faisabilité financière de votre investissement.
La tension locative : Ensuite, la tension locative est un autre point important. Allez-vous trouver un locataire rapidement ? Pouvez-vous éviter toute vacance locative ? De manière générale, on conseille de se concentrer sur les villes qui ont une demande locative élevée, car cela garantira un flux constant de locataires potentiels.
La tension à la revente : La tension à la revente est également un critère à prendre en compte. Pouvez-vous revendre rapidement et avec une probabilité élevée de plus-value ? Choisir une ville qui a une tendance à la hausse de la valeur immobilière vous permet d’augmenter vos chances pour une sortie facile.
La rentabilité moyenne : C’est un critère clé pour les investisseurs. Quelle est la rentabilité locative moyenne que vous pouvez viser ? Viser des villes qui offrent une rentabilité élevée permettra de couvrir les coûts d'investissement et de générer un profit.
Le dynamisme économique : Le dynamisme économique est également un critère essentiel à prendre en compte. La ville est-elle dynamique ? Y'a-t-il des projets d'aménagements (écoles, transports, infrastructures) qui viendront augmenter l'attractivité de la ville ? Il est conseillé de choisir une ville qui a une économie solide et en croissance, ce qui permettra d'attirer des locataires potentiels.
La législation locale : La législation locale est également un critère important. Les loyers sont-ils plafonnés ? Un permis de louer est-il nécessaire ? Vous devez absolument connaître les lois et les règlements locaux concernant la location immobilière pour éviter des surprises désagréables.
La taxe foncière : La taxe foncière est un autre critère à considérer. Les impôts locaux payés par le propriétaire représentent-ils un grand nombre de mois de location ? Le montant des impôts locaux est évidemment un critère important à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité de votre investissement.
La qualité des copropriétés : Enfin, la qualité des copropriétés est un autre critère à prendre en compte. Les immeubles sont-ils en bon état ? La mairie investit-elle dans leur entretien ? On va essayer de viser les villes où la qualité des biens immobiliers est élevée pour réduire les coûts d'entretien et de réparation.
Lorsque vous souhaitez étudier des annonces, prenez cette liste et n’hésitez pas à noter de 1 à 5 chaque critère et à établir la moyenne des notes, pour classer vos choix potentiels !
Le classement !
Maintenant qu’on a vu tous les critères qu’on va étudier, quelles sont les villes qui vont maximiser le score ?
BeanStock (encore et toujours eux !) a établi le top 8 des villes dans lesquelles investir, avec les différentes valeurs pour chaque critère. Evidemment, prenez ces données avec un peu de recul : elles sont issues des statistiques collectées par BeanStock à un moment donné, et ne constituent pas un classement définitif !
Paris
Avec une rentabilité visée en moyenne autour de 3,8 % et une population de 2 150 000 habitants, la durée moyenne entre deux locataires est de 10 jours (et souvent beaucoup moins !). Vous bénéficiez du dynamisme de la capitale, tant sur le plan économique que culturel, et des infrastructures d’assez bonne qualité. En contrepartie, le ticket d’entrée est très élevé. Comptez un budget (grand) minimum à 150000€, et des legislations locales qui évoluent régulièrement et qui deviennent assez contraignantes. Mais c’est le niveau de ce ticket d’entrée qui permet d’assurer un loyer au m2 le plus élevé de France.
Marseille
Marseille rattrape depuis quelques années les autres villes de France en terme de tarifs, tout en restant très compétitif pour le moment. Connue pour sa forte rentabilité (4,4%), la tension locative y est maximale et la tension à l’achat en plein rebond. Plus de 868 000 habitants avec une croissance démographique de 0,3% sont implantés dans la ville de Marseille et profitent du soleil tout au long de l’année. Comptez un budget minimal autour de 10000€.
Rouen
85 000 € ! C’est le budget minimal pour investir dans l’immobilier dans la ville aux cents clochers. On y vise des biens plus grands, avec une rentabilité autour de 4,5%.
Nîmes
La “Petite Rome” de son surnom est une ville de 150 000 habitants qui se situe sur un axe majeur du sud de la France et bénéficie d’un emplacement idéal. Que choisir entre les montagnes des Cévennes ou la mer Méditerranée à seulement quelques dizaines de kilomètres du centre de la ville ? Dès 60 000 €, il est possible d’y réaliser un investissement locatif. De plus, la ville offre une économie locale qui ne cesse de croître et des projets d’urbanisations à foison, que demander de plus ?
Perpignan
Ville à l’emplacement idéal, Perpignan représente une rentabilité visée de 5% pour un budget minimum de 50 000 €. Dynamisme économique, informations sur la population, description de la ville et situation de l’immobilier à date : tout est réunis pour réussir son investissement locatif à Perpignan.
Lille
L’investissement locatif à Lille a l’un des plus hauts potentiels ! Avec une rentabilité autour de 4,2% et un dynamisme qui ne fait que croitre, c’est depuis quelques années une des villes les plus prisée par les acheteurs pour réaliser des investissement locatifs.
Avignon
Terre de soleil et ville de Provence : Avignon offre une rentabilité visée de 5% avec un budget minimum de 75 000€. Malgré une tension locative un peu inférieure aux autres villes de cette liste, Avignon reste un excellent choix pour réaliser un investissement locatif réussi !
Le Havre
85 000€ de budget minimum, une rentabilité visée à 4,5% : l'investissement locatif dans le premier port français situé à 2h de Paris connaît un succès auprès des investisseurs depuis plusieurs années !
Si vous voulez entrer dans le détail d’une ville en particulier, et notamment avoir des renseignements par quartiers, connaitre le dynamisme économique et immobilier, obtenir des données chiffrées précises, vous pouvez utiliser l’outil mis à disposition par BeanStock ! N’hésitez pas à aller jeter un oeil, c’est un outil très bien fait !
Maintenant qu’on a vu cette liste, j’ai une petite question pour vous :
N’hésitez pas à proposer en commentaire les villes que je n’ai pas évoqué, et ce qui en fait pour vous un bon choix !
Et parce qu’on veut construire une communauté solide autour de la gestion de colocation, partagez cette newsletter aux personnes autour de vous qui seraient intéressées !
Merci d’avance !
J’espère que cette édition vous a plu, et je vous retrouve très prochainement pour un prochain sujet 😊
A très vite ! 👋